La Junta vuelve a licitar suelo en Jerez para construir 84 viviendas protegidas

La Junta de Andalucía ha sacado nuevamente a concurso dos parcelas públicas en Jerez de la Frontera para promover la construcción de 84 viviendas protegidas. Los terrenos se encuentran en Guadabajaque Este, en la zona sur de la ciudad. La convocatoria, gestionada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), permite presentar ofertas hasta el 20 de enero de 2027.

El procedimiento se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) del pasado 8 de octubre. Además, incorpora criterios sociales para valorar las propuestas de las empresas interesadas. Entre ellos figuran posibles facilidades para afrontar los primeros pagos y descuentos sobre el precio final de las viviendas.

Sin embargo, las 84 viviendas todavía no están adjudicadas ni en construcción. Su desarrollo dependerá del resultado del concurso y de los trámites necesarios para ejecutar la promoción.

Dos parcelas en Guadabajaque para 84 viviendas

Los terrenos están situados en el sector 20, denominado Guadabajaque Este, y corresponden a las parcelas G-1.3.2 y G-1.3.3. Ambas forman parte del suelo residencial propiedad de AVRA.

En conjunto, cuentan con una superficie edificable de 7.287 metros cuadrados. De ellos, 5.520 metros cuadrados útiles se destinarán a las viviendas protegidas, según la información difundida por la Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio.

Por otra parte, el concurso establece un valor de salida del suelo de 1.415.091,55 euros. El máximo legal alcanza los 2.827.972,95 euros, dependiendo del régimen de protección que propongan las empresas participantes.

La operación utiliza un sistema de intercambio de suelo por viviendas. De este modo, la Junta aporta los terrenos y la empresa adjudicataria asume el desarrollo de la promoción. Como contraprestación, deberá entregar a AVRA viviendas y elementos vinculados por un valor equivalente al suelo recibido, según las condiciones del concurso.

Facilidades para pagar la entrada y posibles descuentos

Una de las novedades destacadas por la Junta está relacionada con las condiciones económicas que podrán ofrecerse a los futuros compradores.

En concreto, las empresas tendrán la posibilidad de incluir mejoras como una señal inicial más reducida, mayor flexibilidad para pagar la entrada o descuentos sobre el precio de venta de las viviendas y sus elementos vinculados.

Estas propuestas tendrán peso en la valoración de las ofertas. No obstante, no son beneficios garantizados para todos los compradores, ya que dependerán de las condiciones que ofrezca cada empresa.

La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha explicado que el objetivo de estas mejoras es facilitar el acceso a las viviendas, especialmente en lo relacionado con el desembolso inicial y las condiciones de pago.

Por tanto, todavía no se han anunciado precios definitivos de venta ni condiciones concretas de adquisición para las 84 viviendas previstas.

Una nueva licitación tras el intento de febrero

Esta no es la primera convocatoria de 2026 para estos terrenos. La Junta ya anunció en febrero un concurso para promover las mismas 84 viviendas protegidas en Guadabajaque.

En aquella ocasión, el valor inicial del suelo se fijó en 1.045.897 euros, frente a los 1.415.091,55 euros de la nueva convocatoria. Así, el precio de salida ha aumentado aproximadamente un 35% respecto al procedimiento anterior.

Además, la planificación anunciada entonces elevó de 72 a 84 el número de viviendas previsto, al acogerse a las medidas autonómicas aprobadas en materia de vivienda.

El anterior concurso no culminó con la adjudicación de las parcelas. Por ello, AVRA ha vuelto a ponerlas a disposición de las empresas interesadas mediante un nuevo procedimiento.

Las empresas tienen hasta enero de 2027 para presentar ofertas

El plazo de presentación de propuestas permanecerá abierto hasta las 14:00 horas del 20 de enero de 2027, según establece el anuncio oficial publicado en el BOJA.

Después, está prevista la revisión de la documentación presentada el 1 de febrero. Asimismo, el calendario oficial fija para el 9 de febrero de 2027 el acto público de apertura de las proposiciones en Sevilla.

El anuncio también establece un plazo máximo de dos meses para la adjudicación del derecho de adquisición preferente, contado desde la apertura del sobre correspondiente.

Mientras tanto, la convocatoria se incorpora a las iniciativas de promoción de vivienda protegida en Jerez. El Ayuntamiento también ha impulsado durante 2026 concursos de suelo municipal para favorecer nuevas promociones residenciales en distintos puntos de la ciudad.

En el caso de Guadabajaque Este, la cifra prevista sigue siendo de 84 viviendas. Sin embargo, el calendario de construcción y su futura comercialización aún no están concretados.