San Fernando adjudica 132 viviendas protegidas desde 78.891 euros y un 40% más baratas que el mercado

El Ayuntamiento de San Fernando ha aprobado, a través de la empresa municipal HEMSA, la adjudicación a Constructora San José de las obras del Residencial La Marina. La promoción contará con 132 viviendas protegidas en régimen de venta, con precios desde 78.891 euros más IVA. Según el Gobierno municipal, las viviendas costarán aproximadamente un 40% menos que otras equivalentes del mercado libre.

La adjudicación, aprobada por el Consejo de Administración de HEMSA el pasado viernes, asciende a 18,6 millones de euros, IVA incluido. Además, el contrato establece un plazo máximo de ejecución de 24 meses y contempla mejoras en las calidades de construcción y en las garantías.

El nuevo residencial se levantará en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina, junto a la promoción municipal de 81 viviendas destinadas al alquiler público cuyas obras ya han finalizado.

Cuánto costarán las 132 viviendas de Residencial La Marina

La promoción ofrecerá viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con superficies construidas aproximadas de entre 51 y 94 metros cuadrados. Los precios anunciados oscilan entre 78.891 y 144.904 euros, más IVA, dependiendo de las características de cada inmueble.

En concreto, la distribución prevista es la siguiente:

• 8 viviendas de un dormitorio: entre 51 y 59 metros cuadrados, con precios desde 78.891 hasta 91.150 euros.
• 23 viviendas de dos dormitorios: superficies de entre 69,35 y 78,50 metros cuadrados, con precios desde 106.679 hasta 120.760 euros.
• 101 viviendas de tres dormitorios: entre 91 y 94 metros cuadrados, con precios desde 140.058 hasta 144.904 euros.

A estas viviendas se sumarán 94 plazas de garaje y 47 trasteros. Por tanto, el proyecto contempla distintas opciones para personas que buscan su primera vivienda y familias que necesitan más espacio.

El Ayuntamiento atribuye la reducción de precios a la aportación gratuita de suelo municipal, las bonificaciones fiscales y la gestión directa de HEMSA. De este modo, la administración local busca trasladar a las personas compradoras el ahorro obtenido durante el desarrollo de la promoción.

Además, la reducción del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aprobada este año, contribuye al abaratamiento de los costes. La gestión municipal también evita incorporar los márgenes comerciales habituales de una promotora privada.

Cómo solicitar una de las viviendas protegidas

Una de las cuestiones que más interés despierta es el procedimiento para acceder a estos inmuebles. Según la información facilitada por el Ayuntamiento, durante octubre comenzará el llamamiento a las personas interesadas en comprar una vivienda del nuevo residencial.

La selección se realizará mediante el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Asimismo, se aplicarán los criterios de antigüedad y las demás condiciones establecidas en la ordenanza municipal y para esta promoción.

Por ello, la inscripción en el registro constituye la vía prevista para participar en el procedimiento. No obstante, estar inscrito no supone la adjudicación automática de una vivienda.

Las condiciones definitivas de reserva, los pagos y los requisitos de financiación se concretarán posteriormente en los contratos de compraventa y los correspondientes acuerdos bancarios.

Dos grandes bloques con zonas comunes y espacios ajardinados

El proyecto arquitectónico de Residencial La Marina contempla dos grandes bloques residenciales organizados en seis edificios. Además, incluirá un patio interior, espacios comunes y una plaza ajardinada.

La construcción incorporará diferentes soluciones para mejorar la eficiencia energética de las viviendas. Entre ellas destacan la aerotermia para producir agua caliente sanitaria y una instalación fotovoltaica comunitaria.

También se instalarán ventanas de PVC con aislamiento térmico y acústico, sistemas de ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado. Asimismo, la adjudicación contempla mejoras en cubiertas, aislamiento y determinados materiales de construcción.

El contrato de 18,6 millones supone una rebaja del 5% respecto al presupuesto inicial de licitación. Sin embargo, esta cifra corresponde exclusivamente a las obras. La inversión completa incluye otros conceptos, como los honorarios técnicos, los gastos de formalización y la financiación.

Patricia Cavada defiende la construcción de vivienda asequible

La alcaldesa de San Fernando, Patricia Cavada, ha defendido la necesidad de mantener «una política de vivienda sostenida en el tiempo, con proyectos concretos que permitan responder a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía».

También ha reclamado una mayor implicación de las administraciones competentes, especialmente de la Junta de Andalucía, para ampliar la oferta de vivienda protegida.

En este sentido, ha pedido que se impulse vivienda asequible «para que el precio no se convierta en una barrera insalvable para acceder a un hogar, máxime para jóvenes que buscan su primer hogar».

San Fernando reúne proyectos para unas 500 viviendas protegidas

Residencial La Marina forma parte de una estrategia municipal que contempla diferentes promociones de vivienda pública en varias fases de desarrollo.

Entre las actuaciones señaladas por el Ayuntamiento figuran las 81 viviendas de alquiler público de Ronda del Estero, cuyas obras ya han terminado. Además, están previstas 216 viviendas protegidas en Residencial Hércules y otras 71 en antiguos terrenos de Defensa.

Sumadas a las 132 viviendas de La Marina, estas actuaciones representan 500 viviendas protegidas, aunque no todas se encuentran en la misma fase de ejecución.

El Consistorio sostiene que esta estrategia permitirá ampliar las posibilidades de compra y alquiler a precios asequibles. Mientras tanto, la adjudicación de Residencial La Marina supone un nuevo avance administrativo para una de las promociones municipales previstas en Ronda del Estero.

La siguiente referencia anunciada para las personas interesadas será el llamamiento previsto durante octubre a través del registro municipal, del que dependerá el procedimiento de selección de compradores.