Málaga licita hasta 220 viviendas protegidas en Imperio Argentina con alquileres regulados

Málaga ha sacado a concurso una parcela pública de la avenida Imperio Argentina para construir entre 200 y 220 viviendas o alojamientos protegidos en alquiler. La licitación se publicó el viernes 16 de octubre de 2026 en la Plataforma de Contratación del Sector Público. Desde entonces, las empresas interesadas disponen de 30 días naturales para presentar sus propuestas.

El proyecto se desarrollará sobre un terreno municipal de 11.050,62 metros cuadrados. Además, el Ayuntamiento establece una concesión de 75 años sin canon, debido a la finalidad pública de la actuación. Las viviendas tendrán precios regulados y se adjudicarán mediante un procedimiento supervisado por el Instituto Municipal de la Vivienda.

La Junta de Gobierno Local aprobó las condiciones del concurso el pasado 16 de junio. Ahora, con la publicación de la licitación, comienza la fase de presentación de ofertas para seleccionar a la empresa que desarrollará la promoción.

Cuánto costarán los alquileres de las nuevas viviendas

Una de las principales condiciones del concurso afecta directamente al precio de los alquileres. El pliego establece que la renta anual máxima no podrá superar el 4,50% del precio máximo de venta de vivienda protegida aplicable en Málaga. También podrá aplicarse el coeficiente que esté vigente cuando las viviendas obtengan su calificación definitiva.

Actualmente, la referencia recogida en el anuncio municipal es de 10,35 euros por metro cuadrado útil al mes. Sin embargo, esta cantidad no supone que todas las viviendas vayan a alquilarse al precio máximo.

De hecho, las empresas que participen en el concurso podrán ofrecer mensualidades inferiores. Además, el Ayuntamiento concederá mayor puntuación a las propuestas que planteen una reducción más elevada del alquiler permitido.

Por tanto, el precio definitivo dependerá tanto de las condiciones aplicables a la vivienda protegida como de la oferta que resulte adjudicataria. Las propuestas que superen el límite establecido serán rechazadas.

Viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios

El proyecto contempla distintas tipologías de viviendas para atender diferentes necesidades residenciales. No obstante, la mayor parte de la promoción deberá estar formada por alojamientos de un dormitorio.

En concreto, el pliego establece la siguiente distribución:

• Un dormitorio: al menos el 55% de las viviendas o alojamientos, con una superficie aproximada de 45 metros cuadrados útiles.
• Dos dormitorios: hasta el 40% de la promoción, con unos 60 metros cuadrados útiles.
• Tres o cuatro dormitorios: un máximo del 5%, con superficies de hasta 90 metros cuadrados útiles.
• Viviendas adaptadas: al menos el 4% deberá reservarse para personas con discapacidad.

Además, las viviendas podrán acogerse a las modalidades de protección previstas en el concurso: régimen general, régimen especial o precio limitado.

En cuanto a los edificios, la parcela tendrá una edificabilidad máxima de 19.000 metros cuadrados. La altura estará limitada a planta baja más tres plantas y ático. Asimismo, el Ayuntamiento busca una construcción integrada en el entorno, con espacios comunitarios y criterios de sostenibilidad.

Los contratos de alquiler tendrán una duración máxima general de siete años

Las viviendas estarán destinadas a un sistema de alquiler rotacional. Es decir, los contratos tendrán una duración máxima general de siete años. Sin embargo, el pliego permite determinadas excepciones, especialmente para las personas mayores.

Por otra parte, la empresa adjudicataria no podrá distribuir las viviendas al margen del procedimiento establecido. Para ello, deberá organizar una convocatoria específica, que tendrá que contar con la validación del Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga.

De este modo, la selección de los futuros inquilinos se realizará a través de una convocatoria vinculada a la promoción. El comunicado municipal no concreta todavía las fechas de solicitud ni los requisitos particulares de acceso.

Bibliotecas, gimnasios y otros espacios comunes

La actuación no se limitará a construir viviendas. También se valorará que los edificios dispongan de instalaciones compartidas para sus residentes.

Por ejemplo, las propuestas podrán incorporar bibliotecas, aulas, gimnasios y otras dependencias comunitarias. Además, estos espacios deberán ser de uso libre y gratuito para los inquilinos si quieren obtener la puntuación prevista en este apartado.

Por tanto, su utilización no podrá suponer un coste adicional en el contrato de arrendamiento. Asimismo, el Ayuntamiento valorará la superficie útil que cada empresa destine a estas instalaciones.

Otro aspecto será la inversión comprometida para equipar las zonas comunes. En concreto, se tendrá en cuenta el presupuesto destinado inicialmente a mobiliario y equipamiento.

Además, el concurso contempla propuestas de actividades sociales, educativas, culturales, deportivas y formativas. Estas iniciativas formarán parte de la valoración técnica de las ofertas.

Cómo se decidirá qué empresa construye las viviendas

Las empresas podrán conseguir un máximo de 100 puntos durante el proceso de selección. La mitad corresponderá a criterios técnicos y los otros 50 puntos dependerán de apartados evaluables mediante fórmulas.

En primer lugar, la valoración técnica incluirá hasta 25 puntos por la propuesta arquitectónica. Además, se otorgarán hasta 20 puntos por el programa de intervención social y actividades comunitarias. Los cinco restantes corresponderán a la gestión prevista durante la concesión.

Por otra parte, los criterios automáticos se distribuirán de la siguiente manera:

• Precio del alquiler: hasta 15 puntos por ofrecer una mayor reducción respecto al máximo permitido.
• Eficiencia energética: hasta 5 puntos.
• Espacios comunes gratuitos: hasta 15 puntos por incrementar la superficie destinada a estas instalaciones.
• Equipamiento y mobiliario: hasta 15 puntos por la inversión inicial comprometida para las zonas comunitarias.

Así, el concurso combinará el precio de los alquileres con la calidad arquitectónica y los servicios ofrecidos. También tendrá en cuenta la eficiencia energética de los edificios.

Treinta días naturales para presentar las ofertas

La licitación se publicó el 16 de octubre de 2026, según la información facilitada por el Ayuntamiento de Málaga. Las empresas interesadas disponen de 30 días naturales desde la publicación para concurrir al procedimiento abierto.

Mientras tanto, la promoción continúa en fase de concurso público. La publicación del anuncio no implica que las viviendas estén adjudicadas ni que hayan comenzado las obras.

Por ahora, la actuación se centra en seleccionar a la empresa que asumirá la construcción y posterior explotación de las viviendas protegidas. Una vez desarrollada la promoción, la adjudicación de los alquileres deberá realizarse mediante la convocatoria validada por el Instituto Municipal de la Vivienda.