José Antonio Díaz propone una Oficina Municipal de Alquiler Seguro en Jerez

El secretario general del PSOE de Jerez y candidato a la Alcaldía, José Antonio Díaz, propone crear una Oficina Municipal de Alquiler Seguro si llega al Gobierno local. La iniciativa, anunciada el 13 de octubre de 2026, pretende facilitar el acceso a viviendas asequibles mediante la Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez (Emuvijesa), con garantías para los propietarios y alquileres adaptados a los ingresos de las familias.

El proyecto socialista busca incorporar al mercado viviendas privadas que permanecen vacías o fuera del circuito del alquiler, incluidas las que pertenecen a entidades bancarias. A cambio de ofrecer seguridad a los propietarios, el programa establecería rentas inferiores a los precios habituales del mercado.

Además, la propuesta contempla bonificaciones en los impuestos municipales para incentivar la participación de los propietarios. El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a jóvenes, familias trabajadoras y personas en situación de vulnerabilidad, según ha explicado el candidato.

Dos fórmulas para incorporar viviendas al alquiler

El programa planteado por el PSOE contempla dos modalidades de funcionamiento. La primera consistiría en que Emuvijesa actuara como intermediaria entre los propietarios y los futuros inquilinos, sin que el dueño dejara de alquilar directamente su vivienda.

En este caso, la empresa municipal seleccionaría a los arrendatarios y gestionaría el contrato. Asimismo, ofrecería garantías frente a posibles impagos, daños en el inmueble y gastos de defensa jurídica, con el propósito de reducir los riesgos que asumen los propietarios al alquilar sus viviendas.

La segunda modalidad permitiría a los dueños ceder temporalmente sus viviendas a Emuvijesa. De este modo, la empresa municipal garantizaría el pago de la renta y destinaría posteriormente el inmueble a una persona o familia seleccionada conforme a los criterios del programa.

En ambas opciones, la propuesta vincula las garantías para los propietarios con la posibilidad de ofrecer alquileres por debajo de los precios habituales del mercado. Además, las bonificaciones fiscales municipales servirían como incentivo para que más viviendas se incorporasen a esta iniciativa.

Alquileres ajustados a los ingresos de cada familia

La propuesta también fija un criterio económico para los hogares que accedan al programa. Según el planteamiento presentado por Díaz, las rentas se adaptarían a los ingresos familiares para que el gasto destinado a vivienda se sitúe en torno al 30 % de los recursos de cada hogar.

Sin embargo, el modelo contempla situaciones en las que ese porcentaje no resulte asumible. En los casos de mayor vulnerabilidad, el Ayuntamiento asumiría parte de la diferencia para facilitar el pago del alquiler.

Esta fórmula pretende combinar dos objetivos: ofrecer mayor seguridad a quienes ponen sus viviendas en alquiler y reducir el esfuerzo económico de las personas que necesitan acceder a un hogar. Por ello, el nivel de ingresos de cada familia sería un elemento relevante en la determinación de la renta.

Una propuesta condicionada a llegar a la Alcaldía

José Antonio Díaz presenta la oficina como una de las medidas de su propuesta en materia de vivienda para Jerez. El candidato defiende que el Ayuntamiento puede intervenir para conectar las viviendas disponibles con las personas que necesitan alquilar a precios más asequibles.

Además, el uso de Emuvijesa permitiría centralizar la intermediación, la gestión de los contratos y las garantías previstas en el programa. La iniciativa también busca atraer al alquiler inmuebles que actualmente no están disponibles para los hogares que buscan vivienda.

No obstante, se trata de un compromiso electoral condicionado a que el PSOE alcance el Gobierno municipal. El anuncio no supone que la oficina esté ya creada ni que las condiciones planteadas se encuentren en vigor. Por tanto, las garantías, las bonificaciones fiscales y el sistema de adaptación de las rentas forman parte, por ahora, de la propuesta presentada por el candidato socialista.