Las nuevas VUT en Jerez caen un 87,9% tras la nueva regulación
Jerez registra 25 nuevas VUT en seis meses frente a las 206 del periodo equivalente previo a la regulación urbanística municipal.
Las nuevas inscripciones de viviendas de uso turístico (VUT) en Jerez han descendido un 87,9% tras la entrada en vigor de la nueva regulación urbanística municipal. Según los datos del Registro de Turismo de Andalucía, las altas pasaron de 206 a 25 entre dos periodos equivalentes de seis meses.
En concreto, el primer periodo comprende del 7 de enero al 6 de julio de 2025. El segundo abarca del 22 de enero al 21 de julio de 2026, ya con la normativa municipal en vigor. Ambos periodos suman 181 días.
Las nuevas altas bajan de 206 a 25
La comparación refleja 181 inscripciones menos después de la entrada en vigor de la modificación del PGOU. Además, el promedio mensual pasó de 34,3 nuevas inscripciones a 4,2.
Por tanto, los datos muestran una fuerte desaceleración en la incorporación de nuevas viviendas turísticas al Registro de Turismo de Andalucía. Esta evolución coincide con la aplicación del nuevo marco urbanístico de Jerez.
El primer teniente de alcaldesa y delegado del Centro Histórico, Agustín Muñoz, ha valorado positivamente la evolución. Según ha explicado, el objetivo municipal era establecer por primera vez unas reglas específicas para esta actividad dentro del planeamiento de la ciudad.
Una regulación vinculada a la convivencia
La modificación del PGOU fue aprobada definitivamente por el Pleno municipal el 28 de noviembre de 2025. Posteriormente, la normativa se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz el 22 de enero de 2026 y entró en vigor.
Asimismo, la nueva regulación considera las VUT como una actividad económica vinculada al alojamiento. De este modo, pasan a encuadrarse urbanísticamente dentro del uso terciario de hospedaje y no exclusivamente dentro del uso residencial.
En edificios de tipología plurifamiliar, además, las viviendas de uso turístico solo pueden implantarse en planta baja. La medida busca facilitar la convivencia entre residentes y visitantes.
Por otra parte, para destinar una vivienda a este uso es necesario legalizar urbanísticamente el correspondiente cambio de uso. El Ayuntamiento también establece requisitos relacionados con las condiciones de vivienda y accesibilidad.
El objetivo es mantener el equilibrio residencial
Agustín Muñoz ha defendido que la regulación no pretende impedir la actividad turística. Por el contrario, el Gobierno municipal plantea compatibilizar el alojamiento turístico con el derecho a la vivienda y la convivencia vecinal.
En este sentido, el Ayuntamiento vincula esta medida con el Plan Jerez Centro. Este programa contempla la recuperación de la función residencial del centro histórico y la atracción de nuevos residentes.
Además, el plan plantea movilizar y rehabilitar viviendas. También busca impulsar una actividad económica compatible con la vida cotidiana y con un modelo turístico sostenible.
El Ayuntamiento seguirá analizando la evolución
Los datos de nuevas inscripciones permitirán seguir la evolución de las VUT en Jerez. Asimismo, servirán para valorar la eficacia de la regulación y estudiar posibles ajustes en el futuro.
De hecho, el Ayuntamiento sostiene que ordenar esta actividad debe permitir mantener una oferta turística de calidad sin perder población residente. El objetivo declarado es favorecer barrios con residentes, comercio, servicios y actividad económica.
Mientras tanto, la nueva regulación ya establece un marco urbanístico específico para las viviendas de uso turístico. Por ello, la evolución de las inscripciones durante los próximos meses permitirá comprobar cómo se adapta el mercado a las nuevas condiciones.
